ПИСЬМО Управления МНС РФ по г. Москве от

<ПИСЬМО> Управления МНС РФ по г. Москве от 17.02.2004 N 26-12/10359
<О ПРИОБРЕТЕНИИ ПРАВА АРЕНДЫ>

Вопрос: Возможно ли учитывать в качестве расходов, уменьшающих налогооблагаемую прибыль организации, затраты на приобретение права на заключение с Москомземом договора аренды земельного участка, используемого в производственной деятельности - строительстве торгового центра?

Ответ:

УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО Г. МОСКВЕ

ПИСЬМО
от 17 февраля 2004 г. N 26-12/10359

На основании статьи 1 Закона города Москвы от 16.07.97 N 34 "Об основах платного землепользования в г. Москве" выкуп права аренды земельного участка - это сделка купли-продажи между Московской городской администрацией и лицом, ставшим победителем торгов, предметом которых являлось право на заключение договора аренды земельного участка, или иным покупателем в случаях, предусмотренных указанным выше Законом.
Здесь же установлено, что выкуп права аренды земельного участка может быть полным или частичным. При полном выкупе права аренды наряду со стоимостью права на заключение договора аренды и права на совершение сделок с арендными правами в плату включается текущая стоимость потока регулярных арендных платежей за весь период аренды.
С введением в действие с 1 января 2002 года главы 25 "Налог на прибыль организаций" Налогового кодекса Российской Федерации доходы и расходы для целей налогообложения прибыли определяются с учетом положений указанной главы Кодекса.
Объектом налогообложения налогом на прибыль являются полученные налогоплательщиком доходы, уменьшенные на сумму произведенных расходов, за исключением расходов, указанных в статье 270 Кодекса.
В соответствии с пунктом 1 статьи 252 Кодекса расходами, учитываемыми для целей налогообложения прибыли, признаются обоснованные и документально подтвержденные затраты , осуществленные налогоплательщиком.
Под обоснованными расходами понимаются экономически оправданные затраты, оценка которых выражена в денежной форме.
Под документально подтвержденными расходами понимаются затраты, подтвержденные документами, оформленными в соответствии с законодательством Российской Федерации. Расходами признаются любые затраты при условии, что они произведены для осуществления деятельности, направленной на получение дохода.
Расходы, связанные с оплатой права аренды земельного участка, не указаны в перечне расходов, приведенных в статье 270 Кодекса.
В том числе, если указанное право аренды земельного участка, приобретенное после 1 января 2002 года, предполагается использовать для строительства на нем здания, предназначенного для эксплуатации и использования в текущей деятельности организации, то такие расходы носят капитальный характер. Указанные расходы будут увеличивать первоначальную стоимость здания.
Расходы по оставшейся части стоимости указанного права будут носить текущий характер и могут учитываться по статье 264 Кодекса в течение оставшегося срока действия договора аренды в случае, если они соответствуют критериям, приведенным в пункте 1 статьи 252 Кодекса.
Ответ подготовлен с учетом мнения МНС России, изложенного в письмах от 10.09.2002 N 02-5-11/205-АД085 и от 15.12.2002 N ВГ-8-03/894.

Заместитель руководителя
Управления Министерства РФ
по налогам и сборам по г. Москве
Ю.А. Мавашев