ПИСЬМО Управления МНС РФ по г. Москве от

<ПИСЬМО> Управления МНС РФ по г. Москве от 25.05.2000 N 03-12/21064
<ОБ ОТРАЖЕНИИ В БУХГАЛТЕРСКОМ УЧЕТЕ ОТДЕЛЬНЫХ ОПЕРАЦИЙ>

Вопрос:
1. Каков порядок отражения в бухгалтерском учете стоимости приобретенных квартир?
2. Относятся ли на себестоимость продукции для целей налогообложения расходы по оплате коммунальных платежей и других услуг по содержанию квартир, приобретенных с целью продажи?

Ответ:

УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО Г. МОСКВЕ

ПИСЬМО
от 25 мая 2000 г. N 03-12/21064

1. В соответствии с п. 2 письма Минфина Российской Федерации от 29.10.93 N 118 "Об отражении в бухгалтерском учете отдельных операций в жилищно - коммунальном хозяйстве" при приобретении отдельных квартир в объектах жилого фонда организация - покупатель отражает их стоимость на дебете счета 04 "Нематериальные активы" в корреспонденции со счетом по учету расчетов.
Согласно п. 57 Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации, утвержденного приказом Минфина Российской Федерации от 29.07.98 N 34н , нематериальные активы отражаются в бухгалтерском балансе по остаточной стоимости, т.е. по фактическим затратам на приобретение, изготовление и затратам по их доведению до состояния, в котором они пригодны к использованию в запланированных целях, за минусом начисленной амортизации.
В соответствии с п. 56 Положения по ведению бухгалтерского учета и подп. "ц" п. 2 и п. 10 Положения о составе затрат по производству и реализации продукции , включаемых в себестоимость продукции , и о порядке формирования финансовых результатов, учитываемых при налогообложении прибыли, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 05.08.92 N 552 , стоимость объектов нематериальных активов погашается путем начисления амортизации в течение установленного срока их полезного использования посредством включения в себестоимость продукции .
В соответствии с п. 2 Положения о составе затрат в себестоимость продукции включаются затраты, непосредственно связанные с производством продукции .
Таким образом, в случае, если квартира используется в процессе производства продукции , расходы, связанные с ее эксплуатацией и содержанием, относятся для целей налогообложения на себестоимость продукции .
2. В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 27.12.91 N 2116-1 "О налоге на прибыль предприятий и организаций" объектом обложения налогом является валовая прибыль предприятия, которая представляет собой сумму прибыли от реализации продукции , основных фондов, иного имущества предприятия и доходов от внереализационных операций, уменьшенных на сумму расходов по этим операциям.
При определении прибыли от реализации иного имущества предприятия для целей налогообложения учитывается разница между продажной ценой и первоначальной или остаточной стоимостью имущества.
По основным фондам, нематериальным активам, малоценным и быстроизнашивающимся предметам, стоимость которых погашается путем начисления износа, принимается остаточная стоимость этих фондов и имущества.
Департамент методологии налогообложения прибыли и бухгалтерского учета для целей налогообложения Министерства Российской Федерации по налогам и сборам в письме от 14.12.99 N 02-4-07/5 разъяснил, что затраты, произведенные организацией по оплате коммунальных платежей за квартиры, приобретенные для последующей перепродажи и находящиеся на балансе этой организации до момента их реализации, включаются в себестоимость продукции .
Таким образом, расходы предприятия по оплате коммунальных платежей и другие расходы по содержанию жилых квартир, приобретенных для последующей перепродажи и находящихся на балансе этой организации до момента их реализации, могут быть учтены при определении налогооблагаемой прибыли от реализации прочего имущества в период их реализации.

Заместитель
руководителя Управления
государственный советник
налоговой службы III ранга
А.А. Глинкин